Verlangt ein Vermieter Schadensersatz wegen der Verschlechterung der Wohnung, so muss er im Streitfall den Zustand der Wohnung bei Mietbeginn nachweisen. Ist ihm dies aufgrund der langen Mietdauer, des mehrfachen Eigentumswechsels und der relativ kurz bestehenden Vermieterposition nur schwer möglich, so führt dies nicht zu einer Beweislastumkehr. Dies geht aus einer Entscheidung des Landgerichts Essen hervor.
Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Die Mieter einer Wohnung kündigten ihren seit 1983 bestehenden Mietvertrag über eine Wohnung im Mai 2015. Nachträglich verlangten die neuen Vermieter Schadensersatz. Ihrer Ansicht nach habe sich die Wohnung von Mietbeginn bis zum Mietende verschlechtert.
Amtsgericht wies Schadensersatzklage ab
Das Amtsgericht Gelsenkirchen wies die Schadensersatzklage ab. Denn die Vermieter haben nicht nachweisen können, in welchem Zustand sich die Wohnung zum Mietbeginn befunden habe und somit dass die Mieter sie beschädigt haben. Gegen diese Entscheidung legten die Vermieter Berufung ein. Ihrer Meinung nach, müsse die Beweislast umgekehrt werden, da die Mieter viel einfacher haben darlegen können, in welchem Zustand sich die Wohnung zum Mietbeginn befunden habe.
Landgericht verneint ebenso Schadensersatzanspruch
Das Landgericht Essen bestätigte die Entscheidung des Amtsgerichts und wies daher die Berufung der Vermieter zurück. Ihnen habe kein Anspruch auf Schadensersatz gemäß § 280 Abs. 1 BGB zugestanden.
Keine Beweislastumkehr aufgrund Beweisschwierigkeiten
Zwar verkannte das Landgericht nicht die Beweisschwierigkeiten der Vermieter aufgrund der langen Mietzeit, des mehrfachen Eigentumswechsels und der relativ kurz bestehenden eigenen Vermieterposition. Dies allein habe aber nicht die Umkehr der Beweislast gerechtfertigt. Denn der Vermieter habe sich auf die Schwierigkeiten bei der Beweislast beim Kauf des Hauses einrichten können. Es gebe zudem keine prozessuale Regel, dass derjenige, der vermeintlich leichter einen Beweis führen kann, hierzu verpflichtet sei.
- Vorinstanz:
- Amtsgericht GelsenkirchenUrteil[Aktenzeichen: 211 C 348/15]
Angaben zum Gericht:
- Gericht:Landgericht Essen
- Entscheidungsart:Hinweisbeschluss
- Datum:30.06.2016
- Aktenzeichen:15 S 99/16