Den Wohnungseigentümern müssen vor einer Eigentümerversammlung bestehende Alternativangebote anderer Verwalter mitgeteilt werden. Dies gilt auch dann, wenn es um die Wiederbestellung des amtierenden Verwalters geht. Dies hat das Landgericht Frankfurt a.M. entschieden.
In dem zugrunde liegenden Fall wurde im Jahr 2019 gegen den Beschluss zur Wiederbestellung eines WEG-Verwalters vor dem Amtsgericht Offenbach Klage erhoben. Das Gericht gab der Klage statt. Seiner Auffassung nach sei der Beschluss für ungültig zu erklären, da den Eigentümern vor der Beschlussfassung nicht die Alternativangebote der anderen Verwalterkandidaten übersandt wurden. In der Einladung zur Eigentümerversammlung wurde lediglich mitgeteilt, welche anderen Verwalterkandidaten zur Auswahl stehen, ohne dass mit Ausnahme des bisherigen und wiederbestellten Verwalters Adressen oder sonstige Kontaktdaten angegeben oder Informationen zu den Konditionen mitgeteilt wurden. Gegen die Entscheidung des Amtsgerichts wurde Berufung eingelegt.
Unwirksamkeit der Wiederbestellung des Verwalters
Das Landgericht Frankfurt a.M. bestätigte die Entscheidung des Amtsgerichts. Der Beschluss zur Wiederbestellung des Verwalters sei unwirksam. Denn die Eigentümer haben in der Versammlung eine Entscheidung nicht auf eine sachgerechte Basis treffen können. Sie haben aufgrund der fehlenden Informationen keine Erkundigungen über die Bewerber einziehen können und sich kein Bild darüber verschaffen können, ob die Bewerber fachlich geeignet sind. Es müssen zudem die Angebotskonditionen mitgeteilt werden, damit ein Vergleich möglich ist.
Vorliegen einer Wiederbestellung des bisherigen Verwalters unerheblich
Dass es sich lediglich um eine Wiederbestellung des bisherigen Verwalters gehandelt habe hielt das Landgericht für unerheblich. Es komme noch nicht einmal darauf an, ob überhaupt Alternativgebote einzuholen waren. Denn es lagen Alternativangebote vor. Ist dies der Fall, so müssen diese auch mitgeteilt werden.
- Eine weitere Entscheidung zu diesem Thema:
- Wohneigentumsrecht: Erstmalige Bestellung eines Verwalters erfordert Einholung von Alternativangeboten anderer Verwalter ( Landgericht Frankfurt am MainUrteil[Aktenzeichen: 2-09 S 45/14] )
- BGH: Bei Wahl mehrerer Verwalterkandidaten muss über jeden abgestimmt werden ( BundesgerichtshofUrteil[Aktenzeichen: V ZR 324/17] )
- Vorinstanz:
- Amtsgericht OffenbachEntscheidung[Aktenzeichen: 320 C 13/19]
Angaben zum Gericht:
- Gericht:Landgericht Frankfurt am Main
- Entscheidungsart:Beschluss
- Datum:25.02.2021
- Aktenzeichen:2-13 S 23/20